ЖК «Жюль Верн» Застройщик ЖК «Жюль Верн» утверждает, что строит дома «высокого уровня жизни с особенной атмосферой, где по-настоящему ощущается, что весь Нижний Новгород у ног». Однако на деле в жилом комплексе есть масса неудобств, с которыми может столкнуться покупатель.
Подробнее – в обзоре NewsNN. Описание ЖК Жилой комплекс «Жюль Верн» расположен на ул. Июльских дней в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Он состоит из двух жилых домов переменной этажности (20-24 этажа) и располагается между двумя мостами – Молитовским и Метромостом. Рядом с ЖК также протекает Ока. Адрес: улица Июльских Дней, дом 1, корпус 1 и корпус 2. Согласно проектной декларации, первый дом должны были ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года. Однако новость о его сдаче появилась только в феврале 2017 года. Что касается второго корпуса, то застройщик оповестил дольщиков о сдаче июне 2019 года, ходя изначально она должна была состояться не позднее первого квартала 2018 года. Строительство жилого комплекса ведет компания ООО «НовМонолитСтрой». ЖК «Жюль Верн» - ее первый проект в Нижнем Новгороде, что изначально вызвало большой интерес как экспертов, так и потенциальных покупателей. NewsNN рассказывает, так ли все хорошо в этом комплексе. Местоположение и транспортная доступность Со стороны улицы Июльских дней жилой комплекс соседствует с пятиэтажками и сквером. Совсем другая картина наблюдается со стороны улицы Фабричная - сразу за жилым комплексом начинается промзона, на которую выходят окна нового ЖК. Это неудивительно, ведь участок под «Жюль Верн» группа московских девелоперов приобрела у бывшего завода спецавтомобилей. Кроме того, совсем рядом с первым корпусом - примерно в 120 метрах - расположена действующая автозаправочная станция. Возле второго дома размещен автотехцентр, а за ним находится запущенный пустырь. С транспортной доступностью проблем нет. Рядом с жилым комплексом имеются остановки общественного транспорта, откуда можно уехать в любой район Нижнего Новгорода. Также в шаговой доступности находятся станции метро – Чкаловская и Ленинская. Дойти до них можно за 10-15 минут. Недалеко от ЖК и железнодорожный вокзал. При благоприятной дорожной обстановке добраться до центра города на общественном транспорте можно примерно за полчаса. На личном автомобиле этот путь займет около 15 минут. Социальная инфраструктура В районе, где построили ЖК «Жюль Верн», есть несколько школ. До ближайшей - №97 - примерно 8 минут ходьбы. До детского сада №6 добраться пешком можно за то же время. До остальных идти дольше. Проектом планировки ЖК «Жюль Верн» предусмотрено строительство детского сада на 110 мест. Проект уже одобрила госэкспертиза. Однако судьба учреждения остается под вопросом - земельный участок, на котором планируется построить его, попадает в санитарно-защитные зоны ряда промышленных объектов и железной дороги. Поэтому в настоящее время проект не может быть реализован, сообщили NewsNN в департаменте строительства Нижнего Новгорода. По информации администрации Ленинского района, в связи со строительством новых жилых комплексов «Жюль Верн» и «Аквамарин» в образовательных учреждениях № 97 и № 101 существует нехватка мест. В очереди уже числятся 205 детей. Left Right Неподалеку от ЖК «Жюль Верн» запланировано строительство новой школы. Она должна появиться в границах улиц Июльских дней, Приокской, Октябрьской Революции и площади Комсомольская. Однако, как сообщили в департаменте строительства, земельный участок, предусмотренный под школу, сейчас обременен правами третьих лиц. Сроки проектирования и возведения объекта будет возможно определить только после освобождения и формирования участка. Выбор магазинов в шаговой доступности у жителей ЖК «Жюль Верн» небольшой. Сразу при выходе из жилого комплекса находится небольшая постройка без окон и дверей с вывеской «Продукты». Мини-павильон также действует на остановке через дорогу. Что касается сетевых супермаркетов, то до ближайшей «Пятерочки» придется идти минут 6 – через сквер им. Григорьева. Там же находится аптека. Добраться до Центрального универмага, торговых центров «Республика», «Чкалов» и «Сити» можно быстро на машине, пешком сделать это не получится. При этом в пешей доступности от ЖК находится сквер им. Григорьева. Примерно в 13-ти минутах ходьбы расположен парк имени 1 мая. До Нижегородского цирка и планетария им. Гречко можно добраться на машине за пять минут. В непосредственной близости от жилого комплекса также есть три крупных медицинских учреждения: детская инфекционная больница №8, городская клиническая больница №7 им. Березова и психиатрическая больница №2. Дворовое пространство и наличие парковочных мест Во дворе жилого комплекса есть одна детская и две спортивных площадки. Детская игровая зона обнесена ограждением, закрывающимся на ключ. Там есть качели, горки, пара песочниц и лавочки, но выглядит она пустовато. Там явно не достает оборудования для детских развлечений. Рядом с подъездами имеются велопарковки. Сейчас вокруг дома зеленеют газоны, но деревьев в комплексе все-таки не хватает. Застройщик обещает жильцам открытую автостоянку и многоуровневый паркинг. Действительно, со всех сторон ЖК окружен машино-местами. Кстати, автомобилей здесь немало и днем. А вот с паркингом вышла какая-то заминка. Пока его недостроенный остов виднеется прямо за детской и спортивной площадками, органично дополняя местный промышленный пейзаж. Left Right изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" изображение взято с сайта ЖК "Жюль Верн" Планировка и отделка квартир Согласно проектной декларации, в жилом комплексе расположены 80 квартир-«студий», 616 однокомнатных квартир, 484 «двушки», 156 трехкомнатных и 4 четырехкомнатных квартиры. Сейчас в продаже на сайтах объявлений можно найти классические одно- двух- и трехкомнатные помещения. Что касается отделки, то ее точное описание можно найти в приложении к договору долевого участия в строительстве. Там указано, в каком состоянии квартира передается покупателю. Так, на полах в санузлах выполнена гидроизоляция без выравнивающей стяжки. Установлена входная дверь и оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Балконы и лоджии остеклены одинарным стеклом. Отделка стен, полов и потолков не предусмотрена. Квартира сдается без электроразводки, светильники не установлены. Сантехнические работы: введен водопровод, выполнен пуск канализации, установлены радиаторы без регуляторов температуры. Застройщик предусмотрел для квартир автономные пожарные дымовые извещатели и устройства внутриквартирного пожаротушения. Однако дольщику придется установить эти устройства самостоятельно, завершив отделочные работы в квартире. Ценообразование Согласно данным портала GiperNN, цена одного квадратного метра в ЖК «Жюль Верн» составляет от 67 381 до 111 782 рублей. Однокомнатная квартира От 2 356 509 рублей Двухкомнатная квартира От 3 157 724 рублей Трехкомнатная квартира От 4 682 340 рублей Безопасность 14 декабря 2015 года при строительстве жилого комплекса произошло обрушение лестничных маршей целого подъезда. По информации МЧС, под завалами погиб один человек. Позднее на сайте компании было опубликовано открытое письмо от руководства «Новмонолитстрой». В нем сообщалось, что сотрудники монтажной бригады совершили грубое нарушение техники безопасности и технологии монтажа. Это привело к обрушению многотонного лестничного марша, который готовился к монтажу на 22-м этаже. Падающий элемент разрушил другие марши, расположенные под ним. При этом версия о том, что на стройку поставили некачественные железобетонные изделия, компания опровергла. При этом сейчас застройщик заявляет на сайте, что в ЖК ведется круглосуточная система видеонаблюдения, что позволит жильцам не беспокоиться о безопасности. Также в подъездах «расположено специальное помещение для консьержа или пункта охраны». Во время пресс-тура по ЖК Нижнего Новгорода корреспондент NewsNN заметил и проблему с лифтами в «Жюль Верне». Их грузоподъемность составляет шесть человек. Однако лифт не поехал, когда в него зашли вшестером. Прибывший на место лифтер рассказал, что такие трудности периодически возникают в данном жилом комплексе. Мнение эксперта Вице-президент «Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов» Елена Соловьева говорит, что одной из причин в задержках строительства «Жюль Верна» могла стать ситуация с обрушением лестничного марша. Инцидент сказался на продажах, а возведение велось за счет средств дольщиков, так как на тот момент еще не было эскроу. Судя по отзывам, отмечает Соловьева, цена квартир в данном ЖК несколько завышена, а благоустройство не тянет на комфорт-класс: «Мы были там с экскурсией в рамках проекта «Добросовестный застройщик». Есть позитивные моменты: у них неплохая отделка холлов, хорошие лифты, современный облик, фасад отделан панелями, красивые входные группы, детская площадка, благоустройство дворовой части вполне себе симпатичное. В то же время, планировки не самые удачные – очень небогатый выбор. Они очень скучные с небольшими кухнями. Все очень скромно по размерам, при том что ценник оставляет желать лучшего». Риелтор также отметила, что в этом районе началось строительство других домов. Планировки там более выигрышные, а цены скромнее. Например, у многих застройщиков можно найти выгодные решения, такие как квартиры с «европланировками», которые пользуются сейчас большим спросом. Что касается детских садов и школ, то покупатели не должны питать иллюзий – застройщики не отвечают за их возведение. Ответственность за это лежит на городской администрации. Часто такие объекты строятся в последнюю очередь, когда микрорайон полностью готов, говорит Соловьева. «Нужно быть готовыми, что какое-то время детей придется куда-то водить или даже возить. Но рассчитывать, что у вас с первым домом появится школа и детский сад, не стоит», - отметила она. Отдельной проблемой являются паркинги. Многие застройщики завили о строительстве отдельно стоящих парковок, но позже столкнулись с чисто экономической проблемой – люди не готовы покупать машино-места. Особенно эта проблема актуальна для домов, не относящихся к бизнес- и премиум-классам. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что парковка, даже если она есть в проекте, появится в ЖК в последнюю очередь. Также Соловьева подчеркнула, что «Жюль Верн» строился в центре промышленного района. Поэтому рассчитывать на идеальную экологию там не приходится. В то же время, жилой комплекс расположен близко к берегу реки, а там уже другой воздухообмен, отмечает эксперт. Частичное или полное цитирование возможно только со ссылкой на Ньюс-НН.ру. Все новости Нижнего Новгорода Made on Tilda
Свежие комментарии